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　　首先是社区高质业主带来的“核心消费力”。项目自身包含越秀天荟江湾公寓4栋超4000户业主，越秀江湾潮起高端住宅1000余户，周边还有中海观澜府、中海映澜台、时代大家、金碧花园第三期等高品质社区约8600户业主，加起来总共有11900多户业主，按平均每户3人计算，直接带来35700多的固定消费需求。这些业主大多是20-40岁的年轻人，以创业/自由职业者、政企单位员工、互联网从业者为主，收入普遍在8k-1.5w+，消费观念开放，追求品质和效率，正是商铺最需要的“优质客群”。